仕事始め

今日からお仕事、、、疲れました。


新年早々質問が。

老人ホームへの入居を考えてて、今の居住用マンションと自家用車を売却予定。
それぞれの売却に関する所得税の課税関係を教えてほしいとのことでした。

居住用マンションは長期譲渡所得として課税され、
　譲渡益が出る場合は、特別控除や課税の繰延べ、軽減税率などからみますが、
　今回は譲渡損が出るので、他の譲渡益との通算ですね。

老人ホームへ入居予定なので買換ではなく、借入れの残高も残ってないので、
他の所得と損益通算できず、譲渡所得内の内部通算で終わり。
もし、譲渡益の出そうな不動産があれば、同じ年に売却をお勧めって感じですね。


今回の自家用車の売却は、生活用の自動車なので、
生活用動産として譲渡益非課税、もしくは譲渡損無いものとみなす。
ですね。

余談ですが、
趣味娯楽用の車だと生活に通常必要でない資産に該当して
総合譲渡所得内の内部通算可
通算しきれないものは、無いものとみなす。

っていうパターンや

事業用などの車だと
総合譲渡所得内の内部通算可
さらに総合課税所得内の損益通算可

っていうパターンもありますね。