海外不動産の購入

賃貸する予定で海外不動産を購入し、その際に国内の仲介業者に仲介手数料を


支払った場合の仲介手数料にかかる消費税の取り扱いはどうなるのか？


海外での取引なので、課税対象外の取引に対応する課税仕入なのか、居住用の貸付なら


非課税売上対応仕入れになるのか？悩ましいです。


そもそも、課税売上対応仕入って何？


これは、課税資産の譲渡等にのみ要する課税仕入です。じゃ、課税資産の譲渡等って何？


課税資産の譲渡等は、資産の譲渡等のうち非課税取引を除いたものとなっているので、


ここで資産の譲渡等というのは、事業として対価を得て行う資産の譲渡、資産の貸付、


役務の提供をいうので、海外で行う賃貸も資産の譲渡等に含まれますし、


海外で行う賃貸は非課税取引には該当しないので、課税資産の譲渡等にも該当します。


ってことは、海外の不動産賃貸というのは課税資産の譲渡等に該当するので、


海外の賃貸用不動産の取得にかかる仲介手数料は、課税売上対応仕入となります。