定期借地権の評価方法

定期借地権の評価方法を質問されました。すぐに頭に思い浮かばなくてドキッとしました。


結構忘れてしまっていますね。


自用地価格　×　権利金他経済的利益　／　契約時の取引価格　×　残存期間の複利年金減価率／契約期間の複利年金現価率


契約時の取引価格は、相続税評価額による自用地価格　÷　０．８　で算出可能。


ただ、契約時の取引価格というのは、何年も前の路線価がわからなければ


算出することができないので、どうしよう？って悩ましいところです。


契約時の路線価って、今の情勢からすると現状の路線価より低い可能性は果てしなく


ゼロに近いので、今の路線価を使って算出した定期借地権の評価額って


本来の評価額より高くなることはあっても低くなるうことはないわけですから、


今の路線価で計算しちゃってもまぁ、問題になることはないでしょうって感じですかね。