土地の評価額

お客さんから土地の評価額について質問を受けました。


評価単価を教えてほしいとも言われましたが、なんとも難しいですね。


土地の評価額は、不動産屋さんや不動産鑑定士さんの方で確認して頂くしかありません。


相続税評価額であれば、算定することもできなくはないですが、実際の売買価額よりは


８割ほどの評価となっているとされていますね。


ですので、路線価のある地域であれば、路線価方式で計算した金額を


また、倍率方式であれば、固定資産税評価額に倍率を乗じた金額を


０．８で割って算出した金額を評価額とするならば、我々でも計算できるかな。ってとこですね。


何年か前に経営状況が悪化したため、本社事務所の土地を親会社に売却して


借入金の返済に充てたことがあったのですが、その後利益も順調に積み上がり、


買い戻すことを検討しているようでした。


その際の売買価格をどうするかということだったようなのですが、親会社と話し合ってもらい、


ある程度の根拠をもって売買価額を決定しないといけないと思われるので、できれば、


不動産鑑定士などの評価額を取っていただくことをお勧めしました。


土地の評価って結構大変そうで難しそうだけど、面白そうでもありますよね。