理論の記述時間が掛かり過ぎている気がする。時間が足りない。
書けるのに、書けない・・・。丁寧に書きすぎているんだろうか。
あとは、計算でのケアレスミス。これは本当にヤバい。
１．公式の暗記ミス
２．転記ミス
３．電卓ミス
４．時間不足による解答不能 ２問
自己採点 ・・・ ８０点
復習・・・定期借地権の目的となっている宅地の評価
（１） 事業用、建物譲渡特約付、一般定借（９０％、８０％、慣行なし）
① 原則
イ．定期借地権としての価額
自用地としての価額 × （※１） × （※２）（円未満切捨）
（※１）定借設定時の経済的利益の総額／同設定時の通常の取引価額
（※２）残存期間による率／設定期間による率
（率 ＝ 基準年利率による複利年金現価率）
ロ．定期借地権の目的となっている宅地の価額
自用地としての価額 － イ
②簡便法
自用地としての価額 × （１－残存期間に応ずる割合（※３））
（※３） 残存期間５年以下・・・１００分の５
１０年以下・・・１００分の１０
１５年以下・・・１００分の１５
１５年超 ・・・１００分の２０
③①と②のいずれか少
（２） 一般定借（７０％ から ３０％ ）
自用地としての価額 － 自用地としての価額 × （１－底地割合） × （※２）
＜底地割合＞
借地権割合 ７０％ ・・・ ５５％
６０％ ・・・ ６０％
５０％ ・・・ ６５％
４０％ ・・・ ７０％
３０％ ・・・ ７５％
